【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】被市場(chǎng)視為臺(tái)北市頂級(jí)豪宅之一的「文華苑」，最新實(shí)價(jià)資料資料顯示，從2009年4月起的交易資料，目前實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)共揭露21戶(hù)，總銷(xiāo)74億元，平均一戶(hù)成交總價(jià)高達(dá)為3.52億元，扣除車(chē)位價(jià)格後，每坪成交單價(jià)從100~139萬(wàn)元不等，平均成交單價(jià)約為120萬(wàn)元，由於推出時(shí)間點(diǎn)正巧是金融海嘯後的房市起漲點(diǎn)，對(duì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，3年前每坪120萬(wàn)元的成交行情，對(duì)於目前市場(chǎng)的參考價(jià)值有限。
 
信義房屋信義旗艦店執(zhí)行協(xié)理張華雄表示，中泰賓館舊址改建的「文華苑」，由達(dá)欣工程與中泰賓館聯(lián)手打造，2009年推出時(shí)正值金融海嘯甫過(guò)不久，預(yù)售市場(chǎng)剛開(kāi)始復(fù)甦，當(dāng)初開(kāi)價(jià)一坪180~200萬(wàn)元不等，全棟僅26戶(hù)，提供文華東方酒店物業(yè)管理服務(wù)，預(yù)售階段則採(cǎi)取嚴(yán)格控管的預(yù)約制度，一般民眾還無(wú)法到預(yù)售案場(chǎng)一探究竟，2012年8月完工交屋，甚至傳出250萬(wàn)還有屋主惜售，因地段及規(guī)劃特殊，現(xiàn)在屋主若轉(zhuǎn)手，每坪成交價(jià)有機(jī)會(huì)落在200萬(wàn)以上。
 
「文華苑」每戶(hù)配6~7個(gè)車(chē)位，扣除車(chē)位的坪數(shù)為270坪左右，若以當(dāng)初一個(gè)車(chē)位約400萬(wàn)元計(jì)算，扣除6~7個(gè)車(chē)位，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約100~130萬(wàn)元，從統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，2樓單價(jià)最低每坪100萬(wàn)元，11樓以上則平均成交每坪133萬(wàn)元，高低樓層價(jià)差將近3成。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從幾次實(shí)價(jià)登錄的結(jié)果來(lái)看，豪宅的開(kāi)價(jià)和一般住宅的開(kāi)價(jià)相比，議價(jià)空間明顯較大，不過(guò)在實(shí)價(jià)揭露後，將有更多的實(shí)際價(jià)格可做為比價(jià)的基礎(chǔ)，拉高開(kāi)價(jià)待價(jià)而沽的動(dòng)作，反而不一定是聰明的舉動(dòng)。同時(shí)，民眾在參考實(shí)價(jià)資料也需留意，預(yù)售案交屋的登錄資料，是否為2~3年前的預(yù)售成交價(jià)格，如文華苑揭露每坪100~130萬(wàn)元的行情，就是3、4年前的預(yù)售價(jià)，現(xiàn)在當(dāng)然不只這樣的身價(jià)行情，類(lèi)似狀況在預(yù)售案面臨交屋階段會(huì)特別容易出現(xiàn)。
 
另外，目前最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶(hù)新的實(shí)價(jià)登錄資料公佈，6樓有戶(hù)成交5.4億元，換算每坪270萬(wàn)元，每坪?jiǎn)蝺r(jià)再創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)新高，曾敬德指出，「皇翔御琚」隨實(shí)價(jià)交易的資料陸續(xù)出現(xiàn)，也奠定成為全國(guó)的實(shí)價(jià)最高單價(jià)的「豪宅一哥」。